双拼房（双拼房可以分开卖吗） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
- 1、东莞双拼房如何过户
- 2、什么是“双拼房”、“小产权房”？（麻烦知道的简单的说说！）
- 3、深圳住建局：“双拼房”是两套分别取得报建手续的合法建筑物
- 4、深圳双拼房用了孩子的名额,孩子再买房子怎么办
- 5、农村兄弟两自建双拼房如何卖
- 6、兄弟双拼房一家想拆的时候怎么拆
东莞双拼房如何过户
和二手房过户流程一样。
具体办理流程为：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押按揭，同时受理抵押登记，核发房地产申请登记回执。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
双拼房是指一套房子有两本房产证的房子，房产证是房子产权归属的唯一法律凭证。
什么是“双拼房”、“小产权房”？（麻烦知道的简单的说说！）
双拼是相对于独栋来说的，就是两套家房子成一栋，小产权房就是在集体土地上建的房子，没有土地证。
深圳住建局：“双拼房”是两套分别取得报建手续的合法建筑物
双拼房，又叫双证房，是指一套房，有两张房产证，同时也意味着购买一套这种双拼房，需要消耗两张深圳房票。
在715新政之下，深圳房票越发珍贵，尤其双拼房的高发区就位于蛇口、后海、深圳湾等新晋豪宅片区，对于双拼房是否能实现“两证合一”民间争议不断。
1月8日晚，深圳市住房和建设局发布关于“双拼房”有关情况的公告，再次明确！
公告表示，鉴于近日有媒体报道“双拼房”是违建房的情况，现公告如下：双拼房是两套分别取得“不动产权证书”的住房，是两套分别取得报批报建手续的合法建筑物。
值得注意的是，2020年11月26日，深圳住建局的一则回复，彻底打碎了深圳“双拼房”两证合一的梦想。
答复函先交代了“双拼房”的背景：
“双拼房”是一定历史时期开发企业为规避政策限制而产生的特殊产物。
2006年5月24日，国务院办公厅发布《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
为规避该项规定，我市部分房地产开发项目通过推出“双拼房”，达到将面积较小的套型住房变为面积较大的套型住房的目的。通常做法就是在验收过后，将相邻的两套90平方米以下的小户型住房，以装修的名义改建成一套大户型住房。
规划自然资源局相关部门及市不动产登记中心的研究讨论结果认为：
1、如果 *** 主导为其改造后的建筑颁发一本房产证，就等于变相认可或鼓励这种私自改建的行为，这将对社会产生不良示范效应。
2、双证合一不是简单地登记发证，涉及多个环节。应从规划、设计、建设、测绘、验收等审批环节，重新审视“合二为一”的建筑是否满足套型住宅在质量、安全、消防等方面的要求和标准。
3、政策鼓励开发企业建设高品质的中小户型切实解决普通居民的住房问题。如果将“双拼房”合并为一套大房产，有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。
4、综上，经过评估，我们认为，将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。
深圳双拼房用了孩子的名额,孩子再买房子怎么办
根据查询相关资料显示，深圳双拼房如果写了孩子的名额，那么孩子应该属于有房子了，如果将来孩子再买房，应该算二套房，不能再享受首套房优惠政策。
农村兄弟两自建双拼房如何卖
要做一个准备工作就是析产。析产就是把这个房产进行拆分，明确产权。如果没有析产，弟弟没有办法进行交易，这个交易也不受保护，而且办不出来证件，会造成民事纠纷。
拓展资料：农村兄弟双拼自建房的主体是兄弟二人的。
之一：公用中间墙一个盖两层，一个盖三层完全可以，在农村这种情况也非常多见；
第二：连接处处理好是不会漏水的；
第三：地基不会因为重量不一样而倾斜；
另外如果能再筹措一部分资金两边一次盖好更好，毕竟房子以后返修起来比较麻烦；如果实在资金不方便也没关系，这个对房屋结构跟安全性完全没有影响，以后也是可以加盖的，就是麻烦一点罢了。
兄弟双拼房一家想拆的时候怎么拆
双拼房不能拆。兄弟双拼房一家想拆是不能拆的，双拼房就是合在一起的房子，如果拆了一边那么另一边就会成为危房，有倒塌的危险所以双拼房不能拆。
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